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Flieden: 6 Familienhaus in Top Wohnlage von Flieden

Objekt-Nr.: 0051
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
36103 Flieden
Fulda
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
368 m²
Grundstück ca.:
860 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provision:
5,95 % Käuferprovision inklusive MwSt.
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
112 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Sechsfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage (Nähe Naherholungsgebiet) von Flieden. Das Objekt verfügt über 368 m² Wohnfläche und einen 860 m² großes Grundstück.

Flieden ist nur ca. 1 5 Minuten von Fulda entfernt und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Sportmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindung.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar wie z. B., Platz für die ganze Familie oder als Anlage bestens geeignet. Die Kombination aus Eigennutzung und vermieten, wobei der Ertrag der vermieteten Fläche erheblich zur Tilgung des Objektes mit beiträgt.

Das Objekt, hat eine sehr gute Raumaufteilung und verfügt über folgende Ausstattungsdetails wie z. B.

• Gas Zentralheizung Brennwerttechnik von 2007
• Holzfenster
• unterkellert
• 5 PKW-Stellplätze
• 3 Garagen
• große Terrasse
• Massivbauweise
• Fußböden Laminat und Fliesen
• Umfangreiche Renovierung von 2007 bis 2018
• 2 große Balkons, DG neues Geländer
• EG und DG kleine Wohnung neue Leitungen

Das Sechsfamilienhaus mit einer gesamt Wohnfläche von 368 m² teilt sich wie folgt auf.
Vom Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus, worüber man das Erdgeschoss mit 3 Zimmer Wohnung mit 86 m² und 1 Zimmer Wohnung mit 45 m², Dachgeschoss mit 3 Zimmer Wohnung mit 80 m² und in die 2 Appartements mit 30m ² und 32 m², sowie das Untergeschoss mit 3 Zimmer Wohnung mit 95 m² erreichen kann.

Wohnung EG 86 m²: Renoviert in 2007
Vom Eingang im Erdgeschoss kommt man in den Flurbereich, worüber man in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Küche erreicht.
Wohnung EG 45 m²: Renoviert in 2007
Vom Eingang im Erdgeschoss kommt man in den Flurbereich, über den gelangt man in das Wohn/ Schlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, das Bad, den Abstellraum und in die Küche.

Wohnung DG mit 80 m²: Renoviert in 2007 und in 2011 Dachfenster erneuert
Über den Flurbereich erreicht man in das große Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und in die große Wohn / Küche.

Wohnung DG mit 32 m², Nutzung Ferienwohnung: Komplett renoviert in 2018
Wohnbereich mit Küchenzeile, Bad und Schlafzimmer
Wohnung DG mit 30 m²: Dachfenster und Laminat in 2008 renoviert
Wohnbereich mit Küchenzeile, Bad und Schlafzimmer

Wohnung im Untergeschoss mit 95 m²: Renoviert in 2007
Über den Koch / Essbereich erreicht man das Wohnzimmer mit Süd Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, und das Bad,
Im Untergeschoss befindet sich noch 2 Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum, das Öllager und eine Garage

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 19750,- € / pro Jahr und sind erheblich steigerungsfähig.

Die Lage besticht durch ihre sehr gute Infrastruktur wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Busanbindung, Bahnanbindung und Freizeitangebot sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.
Flieden ist über die A66 Frankfurt / Main und A7 Würzburg / Kassel sehr gut zu erreichen. Ein direkter Bahnanschluss ist in Flieden vorhanden, bis zum ICE-Bahnhof Fulda sind es nur ca. 14 Minuten.

Fulda ist eine Reise wert.
Die Stadt liegt ideal zentral im Herzen Deutschlands und ist über die Autobahn (A7 und A66) und mit dem ICE bequem zu erreichen und machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist nur eine knappe Stunde entfernt. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 67.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz.
Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an der ca. 8.500 junge Menschen studieren.


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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift sowie der Telefonnummer beantworten können.


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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