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Künzell:
Idyllisches Wohnen in Künzell – Großzügiger Bungalow mit Sauna und Wintergarten in begehrter Wohnlage

Objekt-Nr.: 000144

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Preis:
579.000 €

Wohnfläche ca.:
183 m²

Grundstück ca.:
881 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verspricht ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend in gehobene Ortsrandlage. Der großzügige Bungalow erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 183 m² und bietet mit seinen fünf Zimmern ausreichend Platz für Familien und individuelle Gestaltungsideen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe ins Untergeschoss. Von einem kompakten Flurbereich erreichen Sie zwei Kinderzi. sowie das Eltern-Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Bad, das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche und den Wintergarten.
Untergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Untergeschoss mit Kellerräumen, einem großzügigen Flur, der Zugang zur Sauna, zum Bad mit Gartenausgang, zum Heizungsraum, zur Doppel-Garage (Öllager) und zum hellen Hobbyraum mit Tageslicht.

Das 881 m² große Grundstück schafft eine perfekte Balance zwischen Freiraum und Privatsphäre.…

Highlight des Hauses ist das stilvoll ausgestattete Badezimmer, in dem eine Badewanne zum entspannten Verweilen einlädt. Dank Fenster flutet Tageslicht den Raum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Ein weiteres Vorzeigeexemplar ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zum Verweilen und Genießen des Gartenblickes einlädt, sowie die private Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine schöne, warme Wohlfühlatmosphäre. Sowie Doppelgarage mit direktem Zugang im Haus.
Die gute Ausstattung und der gepflegte Zustand unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Der Bungalow überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Boden ist größtenteils mit Fliesen versehen, die nicht nur leicht zu reinigen sind, sondern auch eine angenehme und langlebige Oberfläche bieten, die jedem Wohnstil gerecht wird. Die hochwertige Einbauküche (EBK) ist praktisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.…

Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung der Brennwerttechnik von 2024, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert – Öl als Brennstoff bietet dabei einen hohen Energiegehalt und ermöglicht eine flexible Heizungssteuerung.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster ausgestattet, was den Raum besonders funktional und freundlich macht. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.

Highlight des Hauses sind der Wintergarten, der viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten freigibt, sowie die private Sauna, die Erholung und Wellness zu jedem Zeitpunkt ermöglicht.

Ausstattung des Hauses – kompakt und stilvoll zusammengefasst:

• Wintergarten: lichtdurchflutet und einladend
• Außenfassade: gedämmt, Datum 2000
• Einbauküche (EBK): hochwertig, Eingebaut 2003 – funktional und einladend
• Sauna: installiert 2005
• Bäder Erdgeschoss: erneuert 2007; Bäder UG: erneuert 2009
• Kaminofen: installiert 2016 im Wohn/Esszimmer
• Fassadenanstrich: 2017
• Bodenbeläge: Korkboden im Elternschlafzimmer (2018); hochwertige italienische Fliesen im Wohn-/Essbereich (2021)
• Dachboden: Auflagen-Dämmung 2023
• Heiztechnik: Zentralheizung mit Ölbefeuerung – Brennwertkessel (2024, neueste Generation)
• Bauweise: Massiv
• Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast (Wärmeschutzverglasung)
• Garage: Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Fussböden: Grösstenteils gefließt, Korkboden, Teppich
• Dachboden Abstellfläche oder Ausbau.

Die Lage dieses Bungalows in Künzell zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und optimaler Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufscenter, Apotheken und weitere Geschäfte, die den Alltag bequem gestalten. Für Familien sind Grundschule, Kindergarten sowie weiterführende Schulen gut erreichbar.…

Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Ein Reitplatz, Spielplätze und ein nahegelegener Wald am Florenberg eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung an der frischen Luft. Die Nähe zum Bahnhof und zu Bushaltestellen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Schnellstraße B 27, A7 und A66 eine schnelle Verbindung zum Umland ermöglicht.

Gesundheitliche Versorgung ist durch ein Krankenhaus in der Nähe gesichert, und Freizeitangebote wie Fitnessstudios und ein Kino runden das Angebot ab. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe schätzen.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend suchen. Die Immobilie ist zum Verkauf verfügbar und bietet durch den Wintergarten und die Sauna wertvolle Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Ein Ausbaupotenzial ist derzeit nicht explizit genannt, jedoch bietet das Grundstück mit seiner Größe Raum für individuelle Erweiterungen. Rechtliche Hinweise und weitere Details können bei Interesse eingesehen werden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsbereit.

Weitere Informationen

Haustyp: Bungalow

Etagenanzahl: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38 %

Nutzfläche ca.: 100 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Sauna: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Ausblick: Fernblick

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1982

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: gepflegt

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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