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Flieden: Wunderschönes 4 Familienhaus in Top Wohnlage von Flieden

Objekt-Nr.: 0081
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
36103 Flieden
Fulda
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
620.000 €
Wohnfläche ca.:
278 m²
Grundstück ca.:
695 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision inklusive MwSt.
Nutzfläche ca.:
120 m²
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.12.2017 bis 04.12.2027
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
153 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Vierfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage von Flieden. Das Objekt verfügt über 278 m² Wohnfläche und ein 695 m² großes Grundstück.

Flieden ist nur ca. 15 Minuten von Fulda entfernt und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Sportmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar wie z. B., Platz für die ganze Familie oder als Anlage bestens geeignet. Die Kombination aus Eigennutzung und vermieten, wobei der Ertrag der vermieteten Fläche erheblich zur Tilgung des Objektes mit beiträgt.

Das gepflegte Objekt hat eine sehr gute Raumaufteilung und verfügt über folgende Ausstattungsdetails wie z. B.

• ÖL Zentralheizung
• Holzfenster
• unterkellert
• 5 PKW-Stellplätze
• 1 Garagen
• 2 große Terrassen
• Massivbauweise
• Große Scheune für Lager
• Photovoltaikanlage mit 13 KW kann in 2027 übernommen werden.
• Fußböden Laminat und Fliesen
• Umfangreiche Renovierung in 2019
• In 2019 wurden die 2 Balkone neu renoviert.
• Die Wohnung im 1. OG wurde in 2019 renoviert, sowie das Bad komplett erneuert.
• Das Haus bekam in 2019 einen neuen Anstich.


Das Vierfamilienhaus mit einer gesamt Wohnfläche von 278 m² teilt sich wie folgt auf.
Vom Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus, worüber man das Erdgeschoss mit einer 4 Zimmer Wohnung 85 m², 1. Obergeschoss mit einer 4 Zimmer Wohnung 85 m², Dachgeschoss mit einer 3 Zimmer Wohnung 65 m², sowie das Untergeschoss mit 2 Zimmer Wohnung mit 43 m² erreichen kann.

Wohnung EG 85 m²:
Vom Eingang im Erdgeschoss kommt man in den Flurbereich, worüber man in das großzügige Wohn/ Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse und den Zugang zur Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und das Gäste-WC.


Wohnung 1. OG mit 85 m²:
Über den Flurbereich, gelangt man in das große Wohn / Esszimmer mit Ausgang zum Südbalkon und den Zugang zur Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und das Gäste-WC.

Wohnung DG mit 65 m²,
Über den Flur erreicht man das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, Abstellraum und das Bad mit Tageslicht.

Wohnung im Untergeschoss mit 43 m²:
Über den Wohnungseingang gelangt man in den Windfangbereich, der ins Wohnzimmer führt, welches Zugang zur Küche, Terrasse, Schlafzimmer und Bad bietet.

Im Untergeschoss befindet sich noch 4 Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum, das Öllager und eine Garage.

Im Hintern Gartenbereich befindet sich eine 65 m² Große Scheune mit einer Photovoltaikanlage die in 2027 übernommen werden kann.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 17167,20 € / pro Jahr und sind erheblich steigerungsfähig.

Die Lage besticht durch ihre sehr gute Infrastruktur wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Busanbindung, Bahnanbindung und Freizeitangebot sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.
Flieden ist über die A66 Frankfurt / Main und A7 Würzburg / Kassel sehr gut zu erreichen. Ein direkter Bahnanschluss ist in Flieden vorhanden, bis zum ICE-Bahnhof Fulda sind es nur ca. 14 Minuten.

Fulda ist eine Reise wert.
Die Stadt liegt ideal zentral im Herzen Deutschlands und ist über die Autobahn (A7 und A66) und mit dem ICE bequem zu erreichen und machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist nur eine knappe Stunde entfernt. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 67.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz.
Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an der ca. 8.500 junge Menschen studieren.


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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift sowie der Telefonnummer beantworten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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