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Künzell: Verwirklichen Sie Ihren Traum - Einfamilienhaus in Top Lage von Künzell

Objekt-Nr.: 35 a
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Kamin
Diele
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Wohnzimmer
Bad
Zimmer UG
Bad UG
Treppe
Garage
Grundriss EG
Grundriss UG
 
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Basisinformationen
Adresse:
36093 Künzell
Fulda
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
45 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier kann sich Ihre Familie wohlfühlen oder Sie kombinieren Wohnung und Büro!

Das Einfamilienhaus befindet in sehr guter Wohnlage von Künzell, in einer herrlich, ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr Nähe Klinikum am Haidberg. Das massiv erbaute Einfamilienhaus hat eine durchdachte Raumaufteilung, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², auf zwei Ebenen verteilt. Auf dem 560 m² großen Sonnengrundstück, mit traumhaften Südbalkon und Terrasse, kann man den Feierabend genießen.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in das 21 m² große Schlafzimmer, Gäste – WC, Küche mit Zugang zum Esszimmer und in das 33,5 m² große und helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum 24,5 m² großen Südbalkon mit herrlicher Fernsicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls in das Esszimmer. Von der Eingangsdiele kommt man über eine Treppe in den unteren Flurbereich der Zugang zur Garage, Waschküche mit Heizung, Abstellraum, WC mit Dusche und 3 weitern Zimmern bietet. Zwei Zimmer verfügen über einen separaten Ausgang zur Südterrasse, worüber man in den traumhaften Garten gelangt. Über die großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb kommt man direkt ins Haus, so dass man bei schlechtem Wetter nicht im Regen stehen muss. Der untere Bereich kann auch sehr gut als abgeschlossene Büroeinheit genutzt werden.
Am Spitzboden könnte man einen ca. 30 m² großen Studioraum verwirklichen, der eine herrliche Aussicht bieten würde.


In 2012 wurden rund 70.000,-- € investiert für Balkon- / Terrassenanbau, Untergeschossausbau und Gartengestaltung.

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- Gas-Heizung: ca. 2003
- Bad im Untergeschoss: ca. 2012
- Fenster UG: 2012
- Balkon 2012
- Terrasse 2012
- UG Elektro 2012
- Korkfußboden UG 2012
- Gartengestaltung 2012


Energieausweis ist in Vorbereitung
Ausstattung/Zubehör:
Das Objekt verfügt über viele Ausstattungsdetails wie z. B. Garage mit Funk-Torantrieb, PKW Stellplatz vor der Garage, 24,5 m² großen Balkon mit Markise und Fernblick, Gas Brennwert - Heizung, Parkettfußboden im Wohn / Esszimmer /Schlafzimmer, Korkfußboden in den 3 Zimmern im Untergeschoss, Alu und Kunstoffenster, Elektrische Rollos im Wohnzimmer und 2 Zimmer im Untergeschoss, EDV Verkablung im Untergeschoss, Kabelanschluss, offener Kamin, 24,5 m² große Terrasse mit einem traumhaft angelegten Garten, der zum Erholen einlädt. Der Spitzboden bietet ausreichent Platz für Lagerfläche.
Lage Haus/Grundstück:
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1986 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse. Die Lage besticht durch ihre sehr gute Infrastruktur wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Nähe Klinikum, Stadtbusanbindung und Freizeitangebot sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.
Künzell ist über die A66 Frankfurt / Main und A7 Würzburg / Kassel sehr gut zu erreichen. Zum ICE-Bahnhof Fulda sind es mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.
Die Infrastruktur sowie die Wohnlage kann insgesamt als hervorragend bezeichnet werden!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Neidhardt Immobilien GmbH & Co. KG - Herr Frank  Neidhardt
Neidhardt Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Frank Neidhardt

Florenbergstr. 28
36093 Künzell
Telefon: +49 661 71881
Fax: +49 661 76572


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