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Fulda: Verkauft !!! Schöne Wohnung am Rauschenberg

Objekt-Nr.: 0016
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
36039 Fulda
Hessen
Stadtteil:
Lehnerz
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
209.000 €
Wohnfläche ca.:
89,56 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1995
Hausgeld:
200 €
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat, Linoleum, Marmor, nach Wunsch, ohne Bodenbelag, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung wurde erfolgreich verkauft !!!

Die schöne Maisonett-Wohnung mit separatem Eingang im Stil eines Reihenmittelhauses, befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die sich als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung anbietet. Der Grundriss sowie die Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Erholen einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Windfang der Platz für eine Garderobe bietet, von hier aus kommt am in das helle Gäste-WC und in den großzügigen und freundlichen Wohnbereich.
Im Wohnbereich befindet sich der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, dass großzügige und helle Wohn/Esszimmer mit Ausgang zum großen überdachten Südwestbalkon, sowie der Aufgang zum 1. Obergeschoss und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über die Wendeltreppe kommt man in den Flurbereich, der Zugang zum Bad, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer bietet. Das helle Tageslicht Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, modernes Waschbecken und einem WC.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, desweitern gelangt man von hier auf einen kleinen Balkon.
Die Kinderzimmer haben fast die gleiche Größe und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon.

Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz und dem Treppenhaus gelangt man in die zwei Kellerräume, die zur Wohnung dazu gehören.

Ausstattung:
Separater Eingang, 3 Balkons, hochwertige Einbauküche, Fußböden: Parkett / Fließen / Laminat, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, 2 Kellerräume, Tiefgaragenstellplatz, Kabel Anschluss, Gemeinschaft Waschküche u. Trockenraum, Fahrrad Keller, Terrasse, Instandhaltungsrücklage

Folgende Renovierung wurde in den letzten Jahren durchgeführt:
2011 Tiefgaragen Sanierung
2013 Malerarbeiten, Fliesenarbeiten im EG, Laminatboden im 1. Obergeschoss, alle Dachfenster erneuert, neue Einbauküche
2015 Fassaden Sanierung
2017 Renovierung des 1. OG und der Balkon
Sonstiges:
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur mit uns durchgeführt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namen und Anschrift sowie der Telefonnummer beantworten können.


Geldwäschegesetz:
Immobilienmakler müssen gemäß Geldwäschegesetz bei ernsthaftem Interesse dessen Identität prüfen. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!

Das Geldwäschegesetz soll dabei helfen, kriminelle Strukturen und Terrorismus zu bekämpfen. Weil Immobiliengeschäfte grundsätzlich für Geldwäsche missbraucht werden können, verpflichtet der Staat Makler zur Mithilfe. Sie müssen ihre Mitarbeiter überprüfen und schulen. Außerdem müssen sie die Identität ihrer Kunden feststellen und Geldwäsche-Verdachtsfälle umgehend den Behörden melden.
Deshalb verpflichtet die Bundesregierung Immobilienprofis über das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung:

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Neidhardt Immobilien GmbH & Co. KG - Herr Frank  Neidhardt
Neidhardt Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Frank Neidhardt

Florenbergstr. 28
36093 Künzell
Telefon: +49 661 71881
Fax: +49 661 76572


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